CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG - CÔNG TY XÂY DỰNG UY LONG

08/05/2025 10:16 PM 14 Lượt xem

CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG - CÔNG TY XÂY DỰNG UY LONG

Khi bước vào quá trình xin cấp giấy phép xây dựng, việc nắm vững thông tin và quy định pháp luật là vô cùng quan trọng. Hiểu rõ những điều cần biết, giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bằng cách tiếp cận thông tin và kiến thức chính xác. Bạn sẽ có khả năng thành công và tránh được trở ngại.

TẠI SAO PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ?

Khi xây dựng chủ đầu tư đề nghị cấp giấy phép xây dựng (trừ những trường hợp được miễn) vì những lý do sau:

tai-sao-phai-xin-giay-phep-xay-dung

Thủ tục pháp lý bắt buộc: nhà ở được pháp luật Việt Nam quy định.
Giảm thiểu rủi ro: tránh việc tranh chấp kiện tụng.
Tiến độ dự án: chúng tôi thực hiện thuận lợi các dự án một cách nhanh chóng.
Đóng góp xã hội: phát triển hạ tầng cơ sở vật chất, bảo vệ cảnh quan tự nhiên,...

QUY TRÌNH, THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, trình tự và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được tiến hành như sau:

quy-trinh-thu-tuc-xin-cap-giay-phep

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bước 3: Xem xét và kiểm tra
Bước 4: Cấp giấy phép
Bước 5: Thực hiện công trình

CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Dưới đây là những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020:

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch
Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch

XIN GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, THỜI GIAN GIA HẠN BAO LÂU ?

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.
Hồ sơ xin gia hạn gồm: đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.

ĐỂ ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CẦN PHẢI CÓ NHỮNG LOẠI GIẤY TỜ NÀO ?

Người xin cấp giấy phép xây dựng (gọi là chủ đầu tư) phải có một trong những loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu làm nhà trên nền đất trống.
Giấy chủ quyền nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
Tờ lệ phí trước bạ
Chứng minh nhân dân của chủ sở hữu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp. Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo quyết định của UBND TP.

HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO ?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. (Liên hệ với các công ty hoặc cá nhân thiết kế để có được bộ hồ sơ này. Chi phí tuỳ theo thoả thuận).